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喜欢搬家的美国人

作者：茅于轼

根据美国政府发表的统计，全美国每年有１７％左右的人搬了家。搬家的人中有约６０％是就地迁居，其余的是搬往外地。这个比率从２０世纪７０年代以来到２０世纪末没有什么大的变化。对比之下，我国从１９８２年到１９８７年５年之内只有２。８％的人迁往他乡，平均每年只有０。５８％的人跨市镇流动。２０世纪９０年代以来，我国的人口流动有加速的趋势，但是中国人跨市镇流动比率远远低于美国人，这是有多种原因的。但有一点可以肯定，相形之下，美国人是一个喜欢搬家的民族。也许这与美国人的祖先就是从外国搬来的有关，至少他们不像中国人那样有一种根深蒂固的故土难离的恋乡感情。

　　他们为什么搬家？

　　原因是多种多样的。有的人因为工作变动，有的为了改善居住条件，有的想节省开支，有的为了照顾亲人等等。但主要原因是工作变动。

　　最初从欧洲来到美国的移民首先在美国东北部的大西洋沿岸立足，以后随着人口增加，对新资源的需要，经济实力的增强，人口和资金逐渐投向西部。结果是使约２００年来美国的人口重心以每年４～１０千米的速度不断向西移动，２０世纪８０年代初这个西移速度再次达到高峰，并且一直继续到９０年代。这和我国人口、资金、技术力量不断朝东部沿海移动适成对照。

　　除了就业的地理分布的改变外，各行各业的盛衰也使人们改变他们的工作。服务性行业（包括运输、公用事业、商业、政府部门、金融和保险业）迅速膨胀，制造业（轻重工业）则相对缩小。前者在近２０年内增加了３２００万人，占２０年前人数的６０％，而后者只增加约１００万人，只占５％。只有劳动就业发生了变化，经济结构的变化才能实现。不管是由于新技术（如电子计算机）的出现，或是老资源（如美国的石油）的枯竭，还是国际市场的竞争，如美国的汽车从出口变为进口（１９９６年进口为出口的４倍），都意味着人们就业的改变。选择职业的灵活性，使美国的经济富于适应性，而这一切往往伴随着居住地点的迁徙。

[ 本帖最后由 杰亮 于 2009-7-25 09:54 编辑 ]

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美国在２０世纪８０年代初有１７００多种日报，９０年代末减少到１５００多种，其中大部分是地方报纸，这些报纸的广告主要内容之一是招聘和住房。而且这两种广告互相关联。凡是经济繁荣的地方，招聘的广告比较多，从外地迁入的人口也较多，因而住房的需求也比较活跃。１９８６年由于石油跌价，南部几个产油州削减生产，失业增加，而东北部像马萨诸塞州等地由于发展了高技术行业，需要补充劳动力。于是有不少人来此州寻求工作，使该地房租以及地产飞涨一时。近年来东北部经历了比全国更严重的经济衰退，房地产价格大跌，以前购进房地产的商人蒙受巨大损失。

　　在美国搬家没有任何限制，没有户口制度，搬家不必经过任何人的批准，甚至也不需要到警察局去报告一声。搬家也很方便，有专门的搬家公司，有的专管本市搬家，有的则经营往外地的搬迁。搬家时，人们几乎１００％都用汽车作搬运工具，人们可以利用专门的搬家汽车。但家具一般是不搬的，多半就地卖掉。搬完之后，再按房间的大小、色调和风格重新购置。

　　搬家之所以方便，主要因为有住房市场。对中国人来说，“住房市场”这个名词已经变得陌生，正好像美国人不理解我们的“换房大会”一样。１９４９年以后，我国很快就限制甚至取消了私房出租业务，要得到住房，几乎只有单位分配这一条路子。换房大会和住房市场有两个基本的不同点。

　　首先，换房必须找到换房对象，有了“换房大会”已经比以前方便些了，但仍是很困难的。靠着换房协调员甚至借助于电子计算机，可能找到三角换房或多边换房的可能。但要使各方在住房的地点、面积、设备、朝向、楼层、环境等方面的综合条件恰好相等，实在太难了。而住房市场则可以用租金的不同来补偿条件的差异，因而各方可以有较广泛的选择机会。

　　第二，在住房市场条件下，通过房租水平的升降，供应和需求永远是平衡的。换句话说，在美国，你只可能感到房租贵，而不会租不到房子住，所以即使你手头没有房子可以和别人换，也一样可以租到房子住。

　　我国从１９８８年开始进行住房改革，引进市场机制。但开始的两三年没有多大成效。房改的主要方法是提高房租，然而房租在城镇居民总支出中占的比重从１％反而降到了０。７％，到２０００年这一比率上升到４％。①当然，是不是要像美国那样完全通过市场来分配住房是有争论的。理论和经验都证明市场分配可以避免浪费，但市场分配的方法虽然有效率，但不利于穷人，他们的住房问题比较难解决。由于修新房（包括配套设施）总要花一年以上的时间，赶不上人口流动的变化。供给的变化赶不上需求的变化，因而房租的升降幅度很大，房地产事业成为一项可以投机赚钱的大买卖。可是不要以为这种投机对社会不利，也不要以为房地产商赚钱容易。它对社会的贡献是调剂了对房地产的需求在空间上和时间上的余缺；而且地产商会投资于绿化、道路和环境，改善土地的利用。

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如果赚钱容易，大家都去经营房地产了，而事实并非如此。房地产商估计当地经济要走向繁荣时，纷纷事先购进，使得价格上升，刺激新住房的建造。但如果估计错误，就会赔本。

　　住房开支在美国人的总开支中大约要占１／４，这当然只是一个平均数。在纽约市中心租一个带厨房和厕所的单间，在２０世纪８０年代月租就在１０００美元左右，但在小城市里有两间卧室外加客厅的一套中档住宅，月租仅３００美元。现在大约上升了４０％。房租由租户和房东协商确定，万一协商不成，双方都可另觅高就，直到满意为止。

　　笔者在美时曾和房东（一家房地产公司）就房租热烈地讨价还价。公司的理由是当地房租普遍上涨，并出示了他们所作的市场调查，某某地点的住房，条件如何，月租若干。我提出的理由是美国的通货膨胀率没有那么高，我们的收入没有增加，并历数他们服务质量中的问题，如没有按时来灭蟑螂，门锁坏了没有及时来修等。最后双方都作了让步。公司把每月租金增加１５０元减到只增１００元。于是我代表全体租户在为期一年的租房协议上签了字。

　　附带提一句，那次门锁坏了，我们打电话催促公司派人来修，可是他们拖延不来，最后同意我们自己修理，将新购锁的钱外加劳务费从房租中扣除，扣了他们２５美元。

　　大部分美国人并不租房子，他们喜欢买房子住。其中一个重要原因是政府鼓励“居者有其屋”，所以在税收上给予优惠。办法是贷款所付的利息不用交所得税。其实，这也算不上是优惠，因为你所付的利息变成了别人的收入，所得税应该由他来付。否则就有重复征税的问题。买房子的常见办法是分期付款，标准年限是３０年，每月付的贷款和租房子的租金相差不多，所以多数人宁可买房，过了３０年，房子就归本人所有。孟子说，民有恒产，始有恒心。这句话在美国也不例外，自己拥有住宅的人家算是“殷实人家”，这种地位在美国这样一个以信誉为联系纽带的商业社会中十分重要。向银行贷款做生意、求职、赊购汽车等等，有房产的家庭往往得到优先考虑。

　　买了住房，会不会把一个人捆死在一地呢？不会。当他想搬家时，可以把房子卖掉。如果这是分期付款，而账还没有偿还清，他可以把房子和债务关系一起出售。但出售的价格和原订的房屋价格会有些出入。如果当地房产价格上升，他还可以从中获利，否则就会亏蚀。这里我们可以看到，在商业发达的社会里，不但商品可以买卖，债务关系也可以买卖。其实这就是资金市场的一个方面。灵活的市场安排，提供给个人广泛的选择机会，造就了一个富有弹性的有生机的经济。经济要得到发展，要使资源的使用合理化，杜绝各种可能的浪费，都必须通过个人在各种选择中作出优化抉择方能实现。我们从美国人搬家这件事中可以看到：市场就提供了这样一种机会，条件是政府保证个人的选择自由，只要不损害他人，选择的自由越大越好。

出处:「天涯社区」(2009年7月24日)

[ 本帖最后由 杰亮 于 2009-7-25 10:56 编辑 ]