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央行降息能否撼动楼市低迷？

(转帖)

2008年9月16日

    对实体经济来说，由于这次"两率"调整的幅度不大，特别是贷款利率下调幅度不大，因此它对企业成本影响不会太大。特别是，目前房地产企业一直在要求政府"救市"，就是为房地产而来，实际上，这次央行货币政策调整对房地产市场影响很小。因为，这次货币政策调整是有保有压，重点是当前突出的中小企业融资、农业生产、汶川地震等问题。只不过，货币政策方向改变，可能会改变企业的市场预期。

央行昨日宣布降息 恐难以撼动楼市低迷预期

    “首先可以明确的是，此次下调贷款利率和准备金率并不是针对眼下的楼市。”复旦大学房地产经济中心主任尹伯成教授向记者表示，“央行在宣布降息的通告中也表示，目的是落实区别对待、有保有压、结构优化的原则，保持国民经济平稳较快持续发展。我觉得降息在给企业特别是中小企业减轻负担，甚至于提振股市信心方面的作用都比对楼市的影响来得强。”

利率与准备金率"双降" 是银根放松的一个信号

    上海北孚（集团）有限公司总裁秦少秋在接受《每日经济新闻》采访时表示，就政策本身而言，对房地产行业不会产生直接影响，但降息、下调存款准备金率政策，是国家对从紧货币政策放松的一大信号，因为房地产行业是一个信心行业，会重新燃起房地产行业信心。如果房地产宏观调控的方针不发生转变，银行依然会对房地产行业 "银根收紧"，该政策就不会对房地产行业产生直接利好。这也是本次存款准备金率下调选择中小银行的主要原因。他解释说，在大银行的贷款比例中，房地产企业占据了较大的比例。

潘石屹：降息初衷为宏观经济 幸好来得不算迟

     "信贷对房地产的影响主要包括开发贷款和购房按揭贷款两个方面。比较而言,对于现在的开发商来说,因按揭贷款的利息下降而拉升一部分购房预期,是更希望看到的结果。"潘石屹表示。至于信贷放松能否达到这样的效果,潘石屹表示,这要看观望力量与减轻还贷压力两种心理的博弈情况如何。

利好作用有限 降息难改房地产趋势

    从本次贷款利率下调中，银行业人士也认可"政策面有意扭转目前房地产市场萎靡的局面"的说法，"但前提是市场持币观望的心理预期得到扭转。"高盛近期一份报告中指出，开发商现金流的不足将在明年进一步恶化，这意味这开发商将对项目给予更大的折扣，从而进一步拉低房价。